Întrebări frecvente

Комисионата варира между 15% (при престои над 3 месеца) и 18% (при престои под 30 дни).  В зависимост от вида управление, върху нея може да се начисли и ДДС.

Комисионата включва:

• Реклама и маркетинг в платформите за краткосрочни наеми;
• Динамично ценообразуване и управление на заетостта;
• Обработка на резервации;
• Комуникация с наемателите преди, по време на и след престоя;
• Осигуряване на достъп на наематели до имота посредством метод за самонастаняване;
• Организация на почистване на имота, пране на спално бельо и кърпи, зареждане с козметика;
• Организация на дейности свързани с поддръжката на имота и ремонтни дейности;

Комисионата не включва:

• Комисионите на платформите за краткосрочни наеми;
• Еднократна такса почистване за всеки престой. Таксата се заплаща от гостите и не е част от нетния доход на имота;
• Наем на спално бельо и кърпи
• Разходи по поддръжка и ремонтни дейности;

• Опция 1: договор за управление, в който оперираме от ваше име и за ваша сметка. Изберете тази опция ако се осигурявате на максималния праг в България или имотът е на юридическо лице.
• Опция 2: договор за наем, с който преотдаваме имота от наше име и за наша сметка. Изберете тази опция ако живеете в чужбина или ако не се осигурявате на максималния праг в България.

​

Важно: Нашият екип ще ви посъветва коя опция би оптимизирала разходите ви. Препоръчваме да се консултирате с нас, тъй като законовата рамка е сложна. 

Първоначалната такса е между 350лв и 450лв с ДДС и включва:

• Заснемане от професионален фотограф (снимките стават ваша собственост)
• Метод за самонастаняване - покупка и монтаж
• Наем на спално бельо и кърпи за 1 година
• Първоначално стандартно почистване

Единственото задължение на клиентите ни към нас е да заплащат редовно режийните сметки за отопление, вода, ток, интернет и кабелна телевизия.

Да, ако имотът е:

• Разположен в идеалния център на града, на пешеходно разстояние от поне една от основните туристически забележителности, до плажа ако имотът е в крайбрежен град или на удобно място в близост до ски лифтовете в зимните курорти.
• Последно ремонтиран преди не повече от 5 години
• Напълно обзаведен и оборудван

​

При средносрочните наеми имотите могат да бъдат и в близост до райони с бизнес сгради, но е задължително да са модерно обзаведени и да разполагат с кът за работа. 

Да. Препоръчваме комбинация с краткосрочен наем, тъй като това би оптимизирало заетостта, но решението е ваше. 

Ще намерите пълен списък с необходимото оборудване в нашата брошура. 

При стартиране получавате достъп до нашия портал за клиенти, през който можете да следите кога имотът е нает и на какви условия

Получавате всички приходи по банков път на 15-то число на следващия месец. Сумите, които получавате, са нетни - чиста печалба след данъци.

Платформите за краткосрочни наеми позволяват различен вид контрол върху наемателите - преглед на оценки от предишни престои, изискване на документ за самоличност и други. При съмнения, че гостите възнамеряват да използват имота за всякакви дейности, които са в разрез с правилата на ползване, отменяме или прекратяваме престоя.

Не.

Работим с надеждни партньори, които биха могли да извършат тези дейности за вас. Свържете се с нас за повече информация. 

Опитът ни показва, че наемателите оценяват възможността да се настанят когато пожелаят, без да е необходимо да уговарят среща с някого. Тази преференция се засили в условията на пандемията и личният контакт вече не е предпочитан.

Все пак, някои клиенти държат на личното настаняване; за целта сме осигурили екип от  усмихнати млади хора с перфектен английски език.

Цената на личното настаняване е 30лв с ДДС за всеки престой и се заплаща от собственика.

Комисионата ни е 60 евро с ДДС на месец.

Комисионата включва:

• Първоначален оглед и опис на апартамента;
• Изготвяне на всички документи при намиране на наемател (или подмяна на съществуващите);
• Ежемесечно посещение на апартамента с цел проверка на състоянието му;
• Проверка за неплатени режийни сметки; 
• Събиране и изплащане на наем (ние поемаме риска от евентуално забавяне на плащането);
• Комуникация с наемателите по време на целия наем; 
• Осигуряване на майстори за отстраняване на повреди и малки ремонти; 
• 24/7 телефонна линия на български и английски език за спешни случаи;
• Консиерж услуга за наемателите - те могат да поръчат регулярно или основно почистване и пране на дрехи, спално бельо и мебели, получават отстъпки за активности, екскурзии и заведения;

Комисионата не включва:

• Разходи по поддръжка, ремонтни дейности и освежаване - те са за сметка на наемателя или наемодателя, според естеството на отстранения проблем; 

Не. Можем да намерим и наемател срещу най-ниската комисиона на пазара - 48% от първия месечен наем. Вижте повече тук. 

Не. Заплащате единствено когато имотът е нает. 

Не. 

Да, с всички, на едни и същи условия.

Да. Първата консултация е безплатна и необвързваща. Ако в последствие желаете да продължим да ви асистираме с инвестицията заплащате депозит от 500лв, който ви се възвръща ако решите да поверите управлението на имота на нас. 

В някои случаи бихме могли да гарантираме възвръщаемостта, но това зависи от имота и често оскъпява сделката. Нашите консултанти могат да ви предоставят повече информация при конкретен интерес към даден имот

Комисионата ни е в размер на 40% без ДДС (48% с ДДС) от размера на един месечен наем. Тя включва:

• Професионално заснемане на имота
• Подробен опис на имота
• Реклама във водещите платформи за имоти и социалните мрежи
• Организиране на огледи (и провеждането им при избор на ексклузив)
• Изготвяне на договор за наем и приемо-предавателен протокол

Не, услугата ни е напълно безплатна за наемателите. 

Не. Флат Мениджър е екип и всички работим за вас.

Има два варианта, по които можем да работим за вас. Комисионата е еднаква и за двата варианта. 

Вариант 1: Вие сами извършвате огледите на имота . Ние поемаме организацията на огледа, но наш представител не присъства в уречения ден и час. При този вариант може да използвате услугите на агенции за недвижими имоти и брокери.  

Вариант 2: Ние извършваме огледите на имота. Предоставяте ни ключове и ни осигурявате достъп, за да можем да извършваме огледи по всяко време. В този случай в нашия договор има клауза за ексклузивитет и за срок от 6 седмици само Флат Мениджър може да представлява имота.

Да! Ще намерим наемател и ще управляваме апартамента. Започнете тук

Да. Флат Мениджър работи с всички агенции за недвижими имоти при едни и същи условия. Ние не взимаме комисиона от наематели и купувачи и не споделяме комисионата си от наемодатели и продавачи. Всички наши актуални обяви са публикувани на уебсайта flats.bg, където може да намерите и възможните дни и часове за организиране на оглед . Ако ваш клиент има интерес към имот, който се предлага от нас, моля изпратете ни линк с обявата на имота на имейл broker@flatmanager.bg и предпочитания от вас и клиента ден и час за оглед. Напомняме, че снимките, видеата и цялата информация за имотите, които предлагаме, са собственост на Флат Мениджър и тяхното копиране или разпоространение е забранено.

Отговорът на този въпрос е от 2 части.

Първо, съществува проблем с функционирането на пазара. Брокерите и агенциите взимат комисиона и от двете страни, което оскъпява една сделка с 6%. В някои случаи тази практика е и некоректна спрямо една от страните. 

​

Второ, при нас няма брокери, с които да си делим възнаграждението. Работим като един екип и от години извършваме една от най-трудните дейности в сектора недвижими имоти - управлението. Приходите ни от тази дейност ни позволяват да предоставим висококачествена услуга на най-ниската комисиона на пазара от 1.5% без ДДС. 

Не. Флат Мениджър е екип и всички работим за вас.

Има два варианта, по които можем да работим за вас. Комисионата е еднаква и за двата варианта. 

Вариант 1: Вие сами извършвате огледите на имота . Ние поемаме организацията на огледа, но наш представител не присъства в уречения ден и час. При този вариант може да използвате услугите на агенции за недвижими имоти и брокери.  

Вариант 2: Ние извършваме огледите на имота. Предоставяте ни ключове и ни осигурявате достъп, за да можем да извършваме огледи по всяко време. В този случай в нашия договор има клауза за ексклузивитет и за срок от 6 седмици само Флат Мениджър може да представлява имота.

Да. Флат Мениджър работи с всички агенции за недвижими имоти при едни и същи условия. Ние не взимаме комисиона от наематели и купувачи и не споделяме комисионата си от наемодатели и продавачи. Всички наши актуални обяви са публикувани на уебсайта flats.bg, където може да намерите и възможните дни и часове за организиране на оглед . Ако ваш клиент има интерес към имот, който се предлага от нас, моля изпратете ни линк с обявата на имота на имейл broker@flatmanager.bg и предпочитания от вас и клиента ден и час за оглед. Напомняме, че снимките, видеата и цялата информация за имотите, които предлагаме, са собственост на Флат Мениджър и тяхното копиране или разпоространение е забранено.